海南時隔16個月重啟房貸“商轉公” 剛需買房的機會來了？
日期：2019-03-19 14:45:13 來源：凡帝朗
中新經緯客戶端3月18日電 時隔16個月，海南重啟房貸“商轉公”。有專家指出，此次轉變不能簡單理解為政策放松，而應該理解為政策對于剛需購房者的保障。
海南房貸重啟“商轉公”
2017年11月1日，海南省宣布停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
海南省住房公積金管理局方面當時解釋稱，目前(截至2017年11月)，海南省住房公積金個貸率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。武漢、廈門、福州、南昌、揚州、濰坊、焦作等地住房公積金個貸率超出85%的警戒線后，均停止了商轉公貸款，并開啟了住房公積金貸款輪候制度，即住房公積金貸款申請需要排隊等候。
時隔16個月后，今年3月17日，海南省住房公積金管理局發布《關于重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公
積金貸款業務
海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職工償還商業性住房貸款的負擔，充分保障職工權益。
此外，據海南日報3月15日報道，海南省住房和城鄉建設2019年度工作會議指出，今年海南繼續嚴格執行全域限購政策，嚴格落實調控任務，保持調控政策的連續性、穩定性，堅決遏制房價上漲。房價總原則上均價不能上漲，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按區域和項目科學合理定價。
多地首套房貸利率下調
融360監測數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%，已連續三個月下降；北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。
據融360報告指出，繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降后，2019年2月，又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。2月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況也會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。
中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉認為，銀行下調首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。
“此次政策也明確了一點，即對于2017年9月份取得用地項目，以及建造方式是按照裝配式建造方式的，那么相關樓盤可以享受公積金貸款方面的利好。此類利好也使得部分購房者可以在辦理商業銀行貸款以后，可以轉為公積金貸款。類似轉變不能簡單理解為政策放松，而應該理解為政策對于剛需購房者的保障”，嚴躍進說。